O Horto Florestal é um dos bairros mais valorizados de Salvador. Com árvores centenárias que resistem ao crescimento da cidade, tornou-se um refúgio verde em meio ao urbano. Tradicionalmente conhecido pelas grandes casas e mansões, o bairro passou a receber também edifícios residenciais, resultado das mudanças no PDDU e da valorização imobiliária da região.
Nasceu então o Horto Boulevard, lançado em setembro de 2022. O projeto contou com a participação de 15 empresas atuantes no bairro, entre elas a Capa Concepts, e foi realizado em parceria com a Prefeitura de Salvador e associações locais. O objetivo era transformar uma área pouco explorada do Horto em um espaço de convivência, lazer e conexão entre os moradores.
Em 2021, ao conceber um novo empreendimento no bairro, identificamos um desafio importante: a parte mais baixa do Horto apresentava baixa andabilidade. Mesmo com a chegada de bons serviços, os moradores relatavam insegurança, desconforto térmico e a ausência de espaços de convivência.
Estava claro que era preciso devolver vida às ruas
— criando lugares de encontro, incentivando a ocupação e, assim, aumentando a sensação de segurança e pertencimento.
Com a colaboração do paisagista Takeda e do arquiteto Ricardo Farias, os espaços públicos foram redesenhados. Duas praças ganharam vida, oferecendo: Estação fitness, incentivando a prática de atividades físicas; Petplace, criado para os animais de estimação; Paisagismo com espécies nativas e mobiliário urbano que garantem sombra, beleza e conforto.
Além disso, as ruas Sapucaia e Cedro receberam pavimentação renovada, sombreamento e iluminação pública moderna, tornando as caminhadas mais agradáveis e seguras.
A identidade visual e toda a sinalização foram desenvolvidas para valorizar a identidade local, reforçando a proposta de placemaking por meio de intervenções físicas e simbólicas.
Mais do que requalificar ruas e praças, o Horto Boulevard mostrou como as incorporações podem ir além do privado e contribuir para a experiência urbana. A parceria institucional com a Prefeitura de Salvador foi decisiva para consolidar essa visão: projetos imobiliários e intervenções urbanas podem e devem transformar bairros, gerando pertencimento, valorização e bem-estar para moradores e visitantes.
1. Contexto
O Horto Boulevard é um projeto urbanístico lançado em setembro de 2022 com a participação de 15 empresas, entre elas a Capa Concepts, que atuam diretamente no bairro Horto Florestal, um dos mais nobres de Salvador, na Bahia.
Unindo-se à Prefeitura Municipal e a associações locais, o grupo desejava valorizar uma área pouco explorada do Horto, mas com muito potencial, promovendo mais vida, convivência e conexão para o bairro.
A iniciativa surgiu num momento de virada para o Horto, que até pouco tempo era composto basicamente por casas e que, nos últimos anos, está vivendo o seu próprio boom imobiliário, com o lançamento e a construção simultânea de dezenas de empreendimentos de alto padrão.
2. Objetivo
O projeto veio para dar ao Horto mais andabilidade, sentido de pertencimento e uma nova roupagem a sua identidade. Como historicamente era um local de condomínios de casas, pouco se transitava pelas ruas à pé e as pessoas não tinham pontos de encontro para se reconhecerem como vizinhança. Com a mudança do perfil e a aproximação de serviços e comércio, o bairro precisava de intervenções urbanas que melhorassem a experiência local.
O foco, então, era promover um espaço com ambiente agradável para moradores do Horto e potenciais compradores dos empreendimentos imobiliários da região, reforçando a máxima do mercado imobiliário: localização, localização e localização.
3. Diagnóstico e Pesquisa
Realizamos uma pesquisa aprofundada para compreender o perfil e os hábitos dos moradores locais, assim como seus desejos para o bairro. Identificamos que as pessoas não se sentiam seguras para andar nas ruas porque basicamente carros transitavam por elas; também percebemos que as pessoas da vizinhança estavam passando a se identificar melhor porque se encontravam nas farmácias e comércios do entorno, mas queriam ainda mais convivência.
O Horto sempre foi um bairro nobre de Salvador, mas, fazendo uma analogia com o seu nome, era como uma floresta muito fechada, precisando de caminhos internos, abertos de forma respeitosa, que o tornassem ainda mais valorizado por proporcionar vida social pulsante e, consequentemente, segurança e bem-estar.
O diagnóstico orientou a definição das intervenções para garantir que as soluções propostas dialogassem com a comunidade.
4. Estratégia e Conceito
O conceito central foi orientado pela definição do que queríamos criar: o “Horto Boulevard”. Os boulevards surgiram em Paris no século XIX, como avenidas largas e elegantes que integravam áreas urbanas, trazendo beleza e espaços para circulação e passeio. Logo, podemos definir boulevard como um espaço amplo, arborizado, destinado a pedestres e veículos, que promove mobilidade, lazer e convivência.
A marca foi criada com o intuito de valorizar e ampliar a identidade local, promovendo o placemaking através de intervenções físicas e simbólicas. O projeto apostou na arborização cuidadosa, no paisagismo e na criação de espaços sociais e atividades ao ar livre.
Nossa referência principal para este placemaking foi o projeto feito para a Rua Agnelo Piva, em São Paulo, um bom exemplo de requalificação de espaços urbanos realizada por meio da participação comunitária e de intervenções pontuais que, embora pareçam simples, mudam radicalmente (pra melhor) a vida dos moradores.
5. Implementação e Ações
Em parceria com o paisagista Takeda e o arquiteto Ricardo Farias, definimos as espécies de árvores e o mobiliário urbano que proporcionariam sombra, beleza e conforto. O projeto destacou as ruas Sapucaia e Cedro como eixos principais e elas ganharam arborização densa para promover sombreamento natural e conforto térmico aos pedestres, visando promover mais andabilidade.
Criamos também duas praças públicas integradas, incluindo uma estação de fitness outdoor para incentivar a prática de exercícios físicos e o convívio comunitário. O pet place foi especialmente projetado para atender moradores com animais de estimação, reforçando o caráter acolhedor e inclusivo do bairro.
O mobiliário urbano contemplou bancos confortáveis, iluminação pública moderna e sinalização visual clara, com totens, cartazes e placas de estacionamento, que ajudam a organizar o fluxo de veículos e a reforçar a identidade visual do Horto Boulevard.
Nossa parceira Quântica produziu imagens e renders que ilustravam o clima e a atmosfera que as intervenções criariam no bairro. Além disso, contratamos a agência publicitária Engenho Novo para desenvolver books e site, sob a liderança da Capa Concepts, e promovemos um evento de lançamento, fortalecendo o engajamento da comunidade e dos parceiros.
O projeto contou com uma importante parceria institucional com a Prefeitura de Salvador, reforçando a visão da Capa de que incorporações e intervenções urbanas podem e devem contribuir para a melhoria dos bairros e da experiência urbana para moradores e visitantes.
6. Resultados
O projeto agregou valor ao endereço e deu excelente sustentação de mercado para os lançamentos imobiliários da região, uma vez que ajudou a melhorar a experiência dos moradores locais e criou um novo ponto de referência para o bairro.
O Horto Boulevard é usado como argumento de venda das unidades do Horto Florestal e concebe um novo momento do bairro: mais vivo, pulsante, seguro e interessante. A intervenção reforça a identidade e o apelo do local como lugar de moradia e lazer. A Capa Concepts acredita muito em projetos desse tipo e deseja replicar esse modelo, fazendo suas devidas adequações, em outros bairros de Salvador e em outras cidades mundo afora, contribuindo para a melhoria e a valorização urbana.